资产证券化的流程(详解步骤)

什么是资产证券化

资产证券化（Asset securitization）是指将原始贷款、租赁合同、应收账款等实体经济中的金融资产，通过特定流程转变为可以被公众交易并获取利息和本金的有价证券。

资产证券化的流程

第一步：确定资产池组成和登记备案

首先需要确定将要转让受益权的金融资产，形成一个可再生资源池。然后对这个资源池进行调查研究与审计，并制定相关文件或协议规范详细明确这个资源池的构成及管理。完成后需向批准机构提交备案申请。

第二步：出售受益权至法人实体上市公司或信托公司等:

在这一部分中，债务人就会把所有未来收益权出售给承销商作为“原始股份”。随后，政府机关就会发布处理信用评级之类事宜所必需之操作程序、以及成立 SPV 特别目标公司之相關法律契约办理,也就是该目标公司所含有之股份属于相同性质，此目标公司则不使用该股份之变动权力。

第三步：发行资产支持证券

将封闭式的资产池通过信托计划转化成为能够公开流通的证券产品，并在银行、基金、保险等机构细分领域中进行广泛发售，吸引来自社会各界投资者追逐高收益。

第四步：还本付息

最后，在特定清算方式下，验证交易结果并还款。发起人向 SPV 支付上述款项，并由 SPV 按照优先级及比例分配给证券持有人。当所有债务偿还完毕后，目标公司就被关闭了。

总结：

这是一种复杂而且风险很高的金融模式，其中涉及到的合约和法律程序简直令人眼花缭乱。但对于那些想要参与这个市场并从中实现巨额回报的投资者来说，“千军易得,主心难求”也许更容易理解。

资产证券化（Asset securitization）可以使传统商业银行达到最大的收益，从而确保了他们能够为客户提供更低成本的贷款、巨大量的融资，以及其他相关的金融服务。

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