不动产投资基金 (房地产资金管理工具)
什么是不动产投资基金？
不动产投资基金（Real Estate Investment Fund，REITs)是一种以公共形式向大众发行股票并集资，以投资各类房地产资产为主要目标的金融工具，是房地产资金管理工具的一种。
这种基金通常由房地产公司、房地产信托、运营商、房地产开发商、资产管理公司等公司发起，主要目的是将房地产持有物的收益转化为现金流以供股东分配红利。
这种基金具有资本市场透明度，通过收集许多小额投资者资金，可以使更多人享有房地产投资的高回报，同时也可以使投资者不再面对单一产业的风险。
不动产投资基金的分类
目前国内有两种类型的不动产投资基金，分别为REITs和REITs-like产品。
其中，REITs可以直接投资并持有各种不动产物业，如写字楼、住宅、商场、酒店等，收益主要来自商业租金、增值收益及物业管理费等。而REITs-like产品则主要通过向房地产公司、房地产信托以及房地产类投资企业提供贷款等金融服务来赚取收益。
投资者如何受益于不动产投资基金？
不动产投资基金的受益者主要是投资者、不动产公司和房地产业，而我们今天重点谈论的是投资者如何受益于不动产投资基金。
1. 受益于高回报。不动产投资基金一般要求投资者至少持有一定的股权，以分配基金的收益。基金的投资收益一般表现为股利和价值增值，其高回报是其主要优点。
2. 更为开放的投资机会。基金避免了单一资产投资带来的风险，因此投资者可以利用基金来往不同类型的资产集合多样化便得更多的投资机会。
3. 高流动性。不动产投资基金在证券市场交易，因此投资者可以随时买卖基金份额，而不必担心市场风险并且可以实现高流动性。
不动产投资基金发展的前景
房地产市场是我国经济的重要组成部分，而不动产投资基金是房地产市场的重要融资工具。因此，不动产投资基金的发展前景被广泛认为是非常好的。
首先，随着我国经济的发展，不动产投资市场将不断扩大。现在已经有很多大型不动产公司和信托公司正在开展不动产投资基金业务，而且越来越多的大型金融机构也开始重视不动产投资市场这个巨大的市场。
其次，根据内外国家对发展不动产投资基金政策的支持程度，不动产投资基金的市场前景也十分乐观。国家在财产阶层税制改革、金融机构监管、经济透明度等方面的政策支持，都为不动产投资基金的正式发展奠定了坚实基础。
综上所述，虽然不动产投资基金在我国还处于起步阶段，但是作为一种房地产资金管理工具，其前景十分良好。未来，伴随着我国经济的不断发展，不动产投资基金也将得到进一步的加强，并成为房地产市场中不可或缺的重要融资工具之一。
